خدماتنا

تقييم العقارات

فيما يخص تقييم العقارات، ينظر الخبراء في الوضع القانوني للعقارات ويحددون سعر السوق وسعر الإيجار المكافئ ويقدمونه إليكم.

الخبير هو الذي يوفر خدمات تقييم العقارات، ويُجري كل عمليات التحقق، ومن ثم يحدد القيمة الشرائية للعقار في يوم التثمين، وقيمة الإيجار السابقة التقريبية وفقاً لاستقلالية ومعايير موضوعية. ويتم تقاسم التقرير الذي يتضمن هذه الدراسات في صيغة بسيطة ومفهومة.

تقييم السكن

ويجري التحقيق في سعر بيع المنزل فضلاً عن العوامل التي تؤثر على قيمة المنزل.

كيفية تقييم السكن؟

يحدد خبراؤنا عوامل الخطر مثل: موقع المشاريع المعمارية القائمة وحجمها، وظروف التطوير والترخيص وقرارات الهدم والمحاضر، ووثائق المحكمة، وإلغاء تقسيم المناطق، والعقوبات في المشاريع المعمارية القائمة من خلال البحث في البلدية ومكتب تسجيل العقارات الذي يرتبط به المسكن. ونتيجة لهذه المراجعات، يتم تحليل جميع الوثائق والمعلومات ويتم تحديد القيمة السوقية للمنزل وفقاً لمعايير وبيانات مستقلة وموضوعية. يحدد هذا التقرير التدابير الاحترازية والرهون العقارية والمخاطر المشابهة المرتبطة بالمسكن والظروف البيئية والقيمة السوقية للعقار.

تقييم الأراضي

من الضروري تحديد ما يتعلق بحالة الأرض المخطط لها في تقرير تقييم الأراضي. وتشمل هذه الحالات جميع العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية، مثل: الحالة التقنية أو المادية، والتضاريس، والموقع، والنقل، والبنية التحتية، والتنمية، وظروف البناء التفصيلية وما إلى ذلك من الأرض. ويجري تقييم الأرض من خلال منهجية المقارنة السابقة أو منهجية تطوير المشروع.

وقبل اتخاذ أي قرار استثماري، يأتي في البداية الاستخدام الأكثر فعالية وكفاءة للأرض لتحديد نسبة الربحية / الإنتاجية للطرائق المستخدمة لحساب منهجية تطوير المشروع. في عملية تقييم الأراضي المخصصة، وخطة البناء للبلدية التي ترتبط بها الممتلكات غير المنقولة، والهيكل الطوبوغرافي للأرض، وهيكل البيئة الاجتماعية والاقتصادية، والقرارات الاستثمارية في المنطقة، واتجاه التنمية في المنطقة.

ويساعدكم خبراء سجل الأراضي على اتخاذ القرار في كيفية استخدام الأراضي في دائرة تطوير المشاريع على الأرض وكيفية استخدام الأراضي الفارغة بكفاءة وتحويلها إلى مشاريع فعالة.

وتعتبر الأراضي الخارجة عن نطاق خطة تقسيم المناطق حقولاً بين السكان. ولا يقتصر الأمر على المباني الزراعية، وإنما يشمل أيضاً الأراضي الزراعية التي يمكن استخدامها لأغراض زراعية. وقد لا تكون جميع الأراضي مناسبة للاستخدام الزراعي. وقد تَحدُّ الخصائص المادية والطوبوغرافية لبعض الأراضي من الاستخدام الزراعي كلياً أو جزئياً.

ينبغي النظر في عملية تصميم الأرض إلى الحجم والشكل الهندسي للأرض المسجلة في الخريطة المساحية متوافقة مع الورقة المساحية في السجل العقاري، وحقيقةُ ما إذا كانت الواجهة لديها طريق مساحي أم لا ، وهيكل الأراضي ، ومرافق النقل ، سواء كان هناك قيود عليها أم لا ، سواء كان هناك قيد في نطاق قانون حفظ التربة في سجل الأراضي أو احتمال أن يدرج العقار لاحقاً تحت هذا القيد.

والنهج الذي يوفر النتائج الأكثر فعالية ودقة، المستخدم في تقييم الأراضي هو نهج مقارنة المتشابهات، واختيار نفس التضاريس ذات الخصائص المتشابهة، والموقع، والحجم، وخصائص الواجهة، وإمكانيات النقل، والكفاءة الزراعية، سواء كانت المنتجات المزروعة أو لم يتم مقارنتها بالأرض، ويتم الوصول إلى القيمة النهائية على أساس متوسط قيمة الوحدة. وفي بعض الحالات، تجري أيضاً تقييمات الأراضي (الميدانية) على قيمة الدخل الزراعي. وبهذه الطريقة، سيتم الوصول إلى قيمة الأرض عن طريق ضرب صافي الدخل السنوي من الأراضي الزراعية بما متوسطه 20 عاماً. ومن الطبيعي أن تكون قيمة الأراضي ذات الإنتاجية الزراعية العالية والقدرة السنوية الصافية على توليد الدخل أعلى من نظيراتها.

اليوم حقق فريق العمل الخبير لدينا العديد من التقييمات في جميع أنحاء تركيا؛ الكروم ، والبساتين ، والحقول ، والأراضي الزراعية ، والدفيئات الزراعية ، وتقييم طبيعة الممتلكات الخاصة بالغابات.

تقييم المشاريع ودراسات الجدوى

قبل اتخاذ القرارات الاستثمارية، يتم الحصول على كل ما يلزم من المعلومات بصورة منهجية، يتم اجراء دراسات الجدوى للمستثمرين ومؤسسات تنمية الأعمال قبل اتخاذ أي قرار لإنشاء الاستثمار أو المشروع. بعد دراسات الجدوى التفصيلية، يتم تقديم خدمات تنمية المشاريع والجدوى، وخدمات تطوير المشاريع في هذا المجال هي:

• اختيار الموقع وتحليل الموقع.
• تحليل النقل وحركة المرور.
• تقييم المشاريع.
• تحليل الاستخدام الأكثر فعالية وكفاءة.
• المشورة في مجال الاستثمار.
• تحليل ربحية الاستثمارات.
• دراسات النوايا الحسنة للمشاريع.
• تقرير بحوث الإيجار.
• كشف الودائع الأرضية.
• تحديد حصص الأراضي وحسن النية.
• بحوث السوق.
• مشاريع تنمية الأراضي.